Türkiye, benzersiz coğrafi konumu, zengin kültürel mirası ve hızla büyüyen ekonomisi ile uluslararası yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyen yabancılar için çekici bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Yabancılar, hem tatil amaçlı hem de yatırım odaklı olarak Türkiye'de mülk sahibi olmayı tercih etmektedir. Özellikle Türkiye'nin stratejik konumu, Avrupa ve Asya'yı birbirine bağlaması, iklimi ve yaşam kalitesi, yatırımcıların ilgisini çeken başlıca faktörler arasında yer almaktadır. Ayrıca, Türkiye'de belirli bir bedelin üzerinde gayrimenkul satın almanın Türk vatandaşlığı kazanma hakkı sağlaması, yatırımcılar için ekstra bir teşvik oluşturmaktadır.
Ancak, tüm bu cazip fırsatların yanı sıra, gayrimenkul piyasasında dolandırıcılık riskleri de bulunmaktadır. Bu tür riskler, özellikle yabancı alıcılar için ciddi maddi kayıplara yol açabilmektedir. Yabancı yatırımcılar, dil bariyerleri, mevzuat farklılıkları ve piyasa bilgisi eksikliği gibi sebeplerle dolandırıcılığa karşı daha savunmasız hale gelebilirler. Bu yazımızda, Türkiye’de yabancılara yönelik gayrimenkul dolandırıcılığı yöntemleri ve bu risklerden nasıl korunabileceğiniz ele alınacaktır.
Yabancılara Yönelik Yaygın Gayrimenkul Dolandırıcılığı Yöntemleri
1. Yasa Dışı Satışlar: Taşınmaz satış sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve taşınmaz satış vaadi gibi sözleşmeler resmi şekle tabidir. Resmi şekil şartına uyulmadan yapılan sözleşmeler hukuki açıdan sorunludur. Yargıtay, resmi şekil şartına uymayan taşınmaz satış sözleşmelerinin, çok istisnai durumlar haricinde, tapu devrine izin vermediğine dair içtihatlar oluşturmuştur. Mahkemeler böyle durumlarda, tapu devri yerine, genellikle ödenen paranın iadesine karar vermektedir. Ancak, dolandırıcılar bu süreçte şirket veya ortaklık malvarlıklarını elden çıkararak ya da iflas etmiş gibi göstererek alıcıların ödedikleri meblağların iadesini engelleyebilmektedir. Bu nedenle, alıcıların taşınmazın yasal durumunu doğrulamak ve tüm işlemleri noter ve tapu müdürlükleri aracılığıyla yürütmeleri yasal güvence sağlayacaktır.
2. Sahte Sahiplik: Dolandırıcılar, sahte kimlik ve vekaletnameler kullanarak kendilerini taşınmaz sahibi gibi gösterebilirler. Bu yöntem, taşınmaz alıcılarını yanıltmak için yaygın olarak kullanılır. Alıcıların, taşınmaz sahibi olduğunu iddia eden kişilerin kimlik ve yetki belgelerini doğrulaması ve tapu sicil kayıtlarını bir avukat aracılığı ile incelemesi önemlidir.
3. Vatandaşlık Kazanma Vaadiyle Satışlar: Türkiye’de belirli bir bedelin üzerinde mülk satın almak, Türk vatandaşlığı kazanma hakkı sağlar. Dolandırıcılar, bu fırsatı kullanarak vatandaşlık elde edilemeyeceği halde taşınmaz satışı yapabilirler.
4. Abartılmış Fiyatlar: Dolandırıcılar, taşınmazların piyasa değerinin üzerinde fiyatlarla satışını yaparak alıcıları yanıltabilirler. Bu yöntem, taşınmazın gerçek değerinin abartılması yoluyla gerçekleştirilir. Bağımsız bir ekspertiz raporu alarak mülkün gerçek piyasa değerini öğrenmek, alıcıları bu tür dolandırıcılıklardan korur.
5. Gerçek Olmayan Şirketler ve Yetkisiz Temsilciler: Bazı dolandırıcılar, resmi kayıtlarda bulunmayan şirketler veya yetkisiz temsilciler aracılığıyla taşınmaz satışı yapabilir. Şirketlerin ve temsilcilerin uzman bir avukat ile resmi kurumlardaki kayıtlarını kontrol etmek ve faaliyet izinlerini doğrulamak, güvenilirliklerini teyit etmek için gereklidir.
6. Gerçekçi Olmayan Yatırım Getirileri Vaadi: Yüksek getiriler ve hızlı kazanç vaatleri dolandırıcılık amaçlı olarak sunulabilir. Dolandırıcılar, yatırımın gerçekçi getirileri hakkında yanıltıcı bilgiler vererek alıcıları hedef alırlar. Bu vaatlerin gerçekliğini analiz etmek ve bağımsız bir değerlendirme yapmak önemlidir.
7. İnşaat Planları Üzerinden Satışlar: Henüz inşaat aşamasında olan veya sadece plan aşamasında bulunan bağımsız bölümlerin satışını yapmak, dolandırıcılar tarafından sıkça kullanılan bir yöntemdir. İnşaat planlarını, parsel bilgisini, satıcı ve inşaat şirketini kontrol etmek, inşaat veya parseli yerinde görmek ve bir avukat aracılığı ile sözleşmeleri usulüne uygun yapmak elzemdir.
Dolandırıcılıktan Korunma Yolları
1. Uzman Avukatlardan Destek Alın: Gayrimenkul alım sürecinde, yasal prosedürlerin doğru bir şekilde yürütülmesi ve belgelerin doğruluğunun sağlanması için uzman bir avukattan yardım alınmalıdır. Avukatlar, mülkün yasal durumunu ve satıcı gerçek veya tüzel kişinin gerçekte var olup olmadığını kontrol eder, daha önce satıcıya karşı benzer sorunlardan dolayı dava açılıp açılmadığını, satıcı veya şirket yöneticileri hakkında soruşturma veya ceza dosyası bulunup bulunmadığını kontrol eder, resmi şekil şartının yerine getirilmesini sağlar ve dolandırıcılıklara karşı alıcıyı korur.
2. Satıcı ve Taşınmaz Bilgilerini Araştırın: Taşınmazın satıcısının kimliğini doğrulamak ve mülkün yasal belgelerini bir avukat ile incelemek kritik öneme sahiptir. Ayrıca, şirketlerin ve temsilcilerin ticaret sicil kayıtlarını kontrol etmek, güvenilirliklerini teyit etmek için gereklidir.
3. Resmi İşlemleri Takip Edin: Taşınmaz alım ve satım işlemleri, mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü veya noter aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Bu kurumlar, mülkiyet devrinin yasal ve geçerli bir şekilde yapılmasını sağlar ve dolandırıcılık riskini en aza indirir.
4. Ödemeleri Güvenli Şekilde Yapın: Mülk alımında ödemelerin banka aracılığıyla yapılması ve her işlem için makbuz veya fatura alınması gerekmektedir. Elden yapılan ödemelerden kaçınılmalı ve tüm finansal işlemler belgelenmelidir. Bu, hem yasal bir güvence sağlar hem de dolandırıcılık ihtimalini azaltır.
5. Suç Duyurusunda Bulunun ve Dava Açın: Dolandırıcılık mağduru olduğunuzda, uzman bir avukattan destek alarak suç duyurusunda bulunmalı ve dava açmalısınız. Resmi şekil şartı ihlalleri ve diğer dolandırıcılık yöntemleriyle karşılaştığınızda, yasal süreçler size hakkınızı arama imkanı tanır. Bu adımlar, dolandırıcıların adalete teslim edilmesini sağlar ve mağduriyetinizin giderilmesine katkıda bulunur.
コメント